Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Velbert

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein ca. 2.911 m² großes Baugrundstück in zentraler Lage von Velbert, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Das Grundstück liegt im Bereich der Nordstraße und bietet aufgrund seiner Größe, Lage und möglichen wohnbaulichen Entwicklung ein interessantes Potenzial für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Der Kaufpreis beträgt 1.499.000 €. Die Verfügbarkeit ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch Bestandsgebäude bzw. Gebäudeteile einer ehemaligen Gewerbe- und Produktionshalle. Die vorhandene Bausubstanz ist sanierungs- bzw. abrissbedürftig. Teilweise sind noch Außenwände, Fassadenteile, Bodenplatten, Fundamentreste sowie versiegelte Flächen vorhanden.

Durch die innerstädtische Lage, die gute Erreichbarkeit und die direkte Nachbarschaft zu moderner Wohnbebauung sowie einem neu errichteten Kindergarten bietet die Fläche eine attraktive Grundlage für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Entwicklung.

PROVISIONSVERINBARUNG

Provision für Käufer 3,57 - Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

ENERGIEAUSWEIS

Aufgrund des derzeitigen baulichen Zustands und der fehlenden energetisch relevanten Nutzung als beheizbares Gebäude ist nach derzeitiger Einschätzung kein Energieausweis erforderlich. Eine abschließende Prüfung bleibt vorbehalten.

LAGE

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Velbert, nur ca. 200 bis 300 Meter von der Innenstadt entfernt. Die Velberter Innenstadt, die City-Galerie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch der Busbahnhof Velbert liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Essen und Wuppertal sind je nach Verkehrslage in ca. 15 Minuten, Düsseldorf in ca. 30 Minuten und Köln in ca. 45 Minuten erreichbar.

In direkter Nachbarschaft befinden sich ein neu errichteter Kindergarten sowie moderne Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von innerstädtischer Wohnnutzung, gewerblichen Strukturen und neuen Wohnentwicklungen.

Dadurch bietet das Grundstück ein interessantes Potenzial für eine zukünftige Wohnbebauung in zentraler Lage von Velbert.

SONSTIGES

Baurechtliche Hinweise

Für den Bereich Nordstraße besteht nach erster Prüfung der Bebauungsplan Nr. 676 „Nordstraße West“. Nach einem Bauberatungstermin mit der Stadt Velbert wurde mitgeteilt, dass grundsätzlich eine Nutzung im Bereich Allgemeines Wohnen denkbar ist.

Nach erster Einschätzung sind ca. 40 % der Grundstücksfläche bebaubar, mit ca. drei Vollgeschossen sowie ggf. einem zusätzlichen Dachgeschoss. Diese Angaben sind unverbindlich und durch den Käufer mit den zuständigen Behörden abschließend zu prüfen.

Erschließung und Entwicklungspotenzial

Das Grundstück ist aufgrund der früheren gewerblichen Nutzung grundsätzlich erschlossen und über die angrenzende Straße erreichbar. Die genaue Lage, Verfügbarkeit und Nutzbarkeit der Anschlüsse ist durch den Käufer zu prüfen.

Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, Bauträger oder Projektentwickler, die ein innerstädtisches Entwicklungsgrundstück mit wohnbaulicher Perspektive suchen.

Wichtige Hinweise

Vor Umsetzung eines Bauvorhabens sind insbesondere Bebaubarkeit, Baugrenzen, Geschossigkeit, Stellplätze, Erschließung, Anschlüsse, Altlasten, Baulasten sowie sonstige öffentlich-rechtliche Anforderungen durch den Käufer zu prüfen.

Unterlagen zur Altlasten- und Baulastenauskunft liegen vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie behördliche Prüfungen bleiben vorbehalten.

Drohnen- und Umgebungsaufnahmen dienen ausschließlich der Darstellung der Lage und Grundstückssituation. Fremde private Bereiche wurden unkenntlich gemacht.

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse bzw. vor Abschluss eines Kaufvertrages die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen.