Lager/Produktionshalle mit Bürofläche/WC/Umkleide zu vermieten -ca.1200m²-

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine gepflegte, vielseitig nutzbare Lager- und Produktionshalle mit einer Gesamtfläche von ca. 1100 m². Die Halle verfügt über eine Büroeinheit von 100m² . Sanitärgemeinschaftsnutzung (bis zu ca. 80 m²) mit getrennten Herren- und Damen-WCs sowie Duschen.

Das Gewerbeobjekt besteht aus ein- bis zweigeschossigen Gebäudeteilen, ist teilweise unterkellert und teilweise in Stahlkonstruktion ausgeführt. Errichtet wurde es in mehreren Bauabschnitten in den Jahren 1953, 1970, 2001 und 2006; das gewichtete Baujahr liegt bei ca. 1990.

Über die Jahre wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, unter anderem:

Fenstererneuerung: teilweise 1998 (Verwaltungsbereich), zusätzlich Sattellichtbänder im Dach

Modernisierung der Elektrik: laufend

Heizungsanlage: erneuert im Jahr 2006

Wärmedämmung der Außenwände: teilweise 1998 im Verwaltungsbereich

Sanitäreinrichtungen: modernisiert im Jahr 2001

Fußböden: modernisiert 1997

Einbau des Bürotraktes: 1997

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Produktion.

Über ein großes, ebenerdiges Rolltor (ca. 3,80 m breit × 3,00 m hoch) ist eine komfortable Anlieferung und Zufahrt möglich – ideal für Logistik-, Handwerks- oder Produktionsbetriebe. Ein weiteres Rolltor mit einer Breite von 2,20m und ca. 2,50m Höhe ist ebenfalls vorhanden.

Optional kann zusätzlich angemietet werden:

Gepflasterte Freifläche: ca. 250 m²

Überdachte, gepflasterte Freifläche: ca. 105 m²

Grünfläche: bis zu 1.000 m²

Verfügbar ab April 2026.

Ausstattung:

Betonboden

Hohe Decken

Großes Rolltor (ca. 3,80 m × 3,00 m, ebenerdig)

Hallenbüro vorhanden

Sanitärgemeinschaftsnutzung (bis ca. 80 m²) mit Herren- und Damen-WCs sowie Duschen

Gepflasterte und überdachte Außenflächen optional

Helle, gepflegte Hallenflächen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Highlights:

Gepflegter Zustand

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Bürofläche direkt in der Halle

LKW-Zufahrt und Rangierfläche vorhanden

Optional große Außen- und Grünflächen

Gute Erreichbarkeit

Flexible Nutzung:

Die Halle eignet sich hervorragend für Produktion, Lagerung, Werkstattbetrieb oder Betriebe mit zusätzlichem Freiflächenbedarf. Eine Kombination aus Hallen-, Büro- und Außenflächen bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsarten.

Ideal Für:

Handwerks-, Produktions- oder Logistikunternehmen

Gewerbetreibende mit Lager- und Bürobedarf

Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf im Außenbereich

Verkehrsanbindung:

Schnelle Anbindung an die A535 und A44

Ideale Erreichbarkeit von Wuppertal, Essen, Düsseldorf und Köln

Provisionsvereinbarung:

Nach erfolgreicher Vermietung verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von einer Nettokaltmiete zzgl. 19 % MwSt. Die Provision ist nach Vertragsabschluss fällig.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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